在房屋买卖过程中，延期交付可能因多种原因导致，包括但不限于天气条件、政府的公共政策（如扬尘管制）以及施工进度等。这些情况通常被认为是不可预见的因素，因为它们是无法事先预料到且需要额外的时间来解决或处理。 然而，在具体判断是否属于不可预见因素时，还需要考虑以下几个方面。 合同约定。首先，应检查买卖双方之间的合同条款是否有明确规定关于不可抗力事件的规定。例如，是否包含延迟交付的免责条款？如果有，那么根据合同中的规定来评估延期交付的情况是否构成不可预见因素。 法律法规。了解当地的法律法规也是至关重要的。不同的地区和城市可能会有不同的规定和标准，这将影响不可预见因素的认定。例如，某些地区的政府部门可能会有特定的扬尘管制要求，而这些规定可能会影响房屋建造过程的进行。 市场环境变化。除了合同条款外，还需考虑市场环境的变化，即是否存在突发的市场冲击或者经济波动，这些都可能导致延期交付的情况。例如，如果由于全球性的经济衰退而导致建筑材料价格上涨，那么建筑公司的成本增加就可能成为不可预见因素。 第三方责任。如果延期交付是由第三方（如材料供应商）的原因造成的，则该第三方的责任应当被纳入考量范围。在这种情况下，卖方是否有义务采取措施以减少延期交付的影响？ 综上所述，房屋买卖延期交付是否属于不可预见因素，并非绝对确定。关键在于理解买卖双方之间的合同条款、当地法律法规及市场环境的变化，同时也要考虑到任何第三方的责任。最终决定应基于具体情况和相关证据。若存在争议，建议寻求专业的法律意见帮助。