尊敬的客户，您好！ 首先，根据沈阳市的相关规定，外地户籍人员在购房时需要满足一定的条件。如果您和您的配偶都属于外地户籍，那么您们可以按照以下步骤来处理。 首先，请确保您们的婚姻关系合法有效，并且没有被禁止结婚的情况。 如果您方已经通过认筹程序支付了认筹金，您可以与开发商协商，要求将认筹金转化为首付款或定金，这样可以在一定程度上降低限购的风险。 如果开发商同意，您可以通过银行贷款的方式购买房产，但需要注意的是，在申请贷款时，需要提供双方的身份证件、户口簿等材料，并且还需要证明您们的关系为合法婚姻。 此外，如果您希望将房产变成共同财产，建议您提前与开发商沟通，了解是否能够办理更名手续或者更改产权人信息。如果可能的话，最好能尽快完成这一过程，以避免不必要的麻烦和风险。 最后，无论采取何种方式，都需要遵守当地的房地产政策和法律法规，同时也要考虑到个人的实际需求和财务状况。希望这些建议对您有所帮助，祝您购房顺利！