首先，请确保您购买的二手房符合当地法律规定和政策要求。其次，根据相关法律法规，二手房交易通常需要满足以下条件。 买卖双方必须签订书面合同，并按照规定进行登记备案。 卖方必须持有合法有效的产权证书（即房屋所有权证），并将其转让给买方。 如果房东的房产证没有下来，可能是因为各种原因导致无法办理过户手续。在这种情况下，建议与房东协商解决，看看是否有其他方式可以实现您的购房计划。例如，您可以考虑通过贷款等方式获得资金，以帮助支付首付款或后续款项。 同时，也需要注意的是，在任何房地产交易中，都可能存在风险，因此在做出决定之前，最好咨询专业的律师或房地产顾问，了解相关的法律法规和市场情况，以便做出最合适的决策。