根据您的描述，您的情况涉及到合同履行、房产交付、面积差异以及赔偿问题。首先，您需要审查合同中关于交付时间、面积差异处理以及违约责任的相关条款。如果开发商违反了合同约定，未能按时交付房产或实际面积与合同不符，您有权要求开发商承担相应的违约责任。 在这种情况下，您可以采取以下步骤： 1. 收集证据：保留好合同原件、付款凭证、与开发商的沟通记录等。 2. 发送催告函：正式书面通知开发商，要求其履行合同义务，包括交付房产、办理房产证以及解决面积差异问题。 3. 寻求法律咨询：咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律途径。 4. 考虑诉讼：如果开发商继续拖延不解决问题，您可以考虑通过法律途径解决，包括但不限于提起民事诉讼，要求开发商履行合同、支付违约金或赔偿损失。 5. 律师代理：聘请律师代理，律师将根据您的具体情况，提供专业的法律意见和代理服务，帮助您维护合法权益。 请注意，每个案件的具体情况不同，上述建议仅供参考。实际操作中，您需要根据具体情况和律师的专业意见来决定最合适的行动方案。