离婚时对子女抚养权和抚养费的分配，以及对夫妻共同财产的分割是根据双方的具体情况而定。关于房产的问题，由于房产证尚未办理，可能存在一些法律风险，建议您寻求专业的房产律师进行咨询。 对于子女抚养权的分配，通常会考虑孩子的年龄、健康状况、生活条件等多方面因素，以保障孩子得到最好的照顾。关于抚养费的支付方式和金额，法律规定一般为每月固定数额或者按照实际收入比例计算。 在处理夫妻共同财产时，应当遵循“平均分配”原则，但具体如何分配则需要结合实际情况和个人意愿来决定。如果房产证未下来，可能意味着房产仍属于一方或双方共有，具体情况应由专业律师进行评估。 最后，请注意，以上信息仅供参考，具体的法律问题需要通过专业律师进行详细分析和指导。