在购买房屋时，双方通常会签订一份购房合同，其中可能包含关于交房时间的约定。根据您提供的信息，购房合同中明确约定了开发商需在10月20日之前交付房屋，并且提供了72天的延展期。在此期间内，开发商有权选择是否履行合同义务。 然而，在第72天后，即12月31日之后，开发商仍未交付房屋。在这种情况下，根据购房合同中的条款，应从何时计算赔偿开始？ 首先，按照购房合同的规定，开发商应在10月20日之前交付房屋。因此，如果在10月20日之后的任何一天开发商未能完成交房，则应被视为逾期交付。 其次，购房合同中还提到，如果开发商在延期交房的情况下未及时履行合同义务，将不再承担违约责任。这意味着开发商必须在第72天后（即12月31日）前交付房屋，否则应视为逾期交付。 综上所述，如果开发商在12月31日后仍未交付房屋，则应自第72天起开始计算赔偿开始日期。这包括了开发商在第72天后的延迟交付情况，以及开发商在第72天后的继续延迟交付情况。