您的情况属于房地产租赁关系中的纠纷，涉及到了买卖和租赁两个不同的法律领域。根据您所描述的情况，首先需要明确的是，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房不得以任何形式进行出租或出售。 关于您提到的问题。 是否可以起诉中旺公司。依据法律规定，如果业主认为中旺公司在销售房屋时存在违反法律法规的行为（如虚假宣传、隐瞒重要信息等），您可以考虑向当地房地产行政主管部门投诉或者直接提起诉讼。但是需要注意的是，这种情况下，中旺公司的行为已经构成违法，因此，您可以通过合法途径要求其承担相应的法律责任。 业主权益保护。如果您认为自己的权益受到了侵害，建议采取以下措施。 -收集证据。保留好所有相关文件和证明材料，包括但不限于购房合同、收据、发票等。 -协商解决。尝试通过与开发商或者其他业主之间的沟通解决问题，争取得到合理的解决方案。 -寻求法律援助。如果上述方法无法解决问题，可以考虑聘请律师帮助处理案件，以维护自己的合法权益。 对于未租出去的业主提出的利益共享要求，应当谨慎对待。如果确实有合理的需求，建议通过公正透明的方式解决，例如邀请专业的第三方评估机构对剩余面积进行评估，并在此基础上公平分配。如果无法达成一致意见，建议双方通过调解或仲裁等方式寻求解决办法。 最后，请注意，任何纠纷都需要基于事实和法律来判断，建议您及时咨询专业人士获取更准确的法律建议。同时，在处理此类纠纷时，应尽可能地保持冷静和理性，避免情绪化的决策。