根据《民法典》的规定，如果买卖双方在签订房屋买卖合同时对合同的条款进行了明确约定，并且没有违反法律规定的情况下，一方要求解除合同并退款是需要满足一定的条件的。首先，要确认合同是否有效，即是否存在欺诈、胁迫或者重大误解等情形；其次，要看解除合同是否符合法定或约定的情形。 对于您的情况，如果买方已经支付了首付款并开始办理贷款手续，那么卖方可能面临违约责任。如果合同中约定了定金的退还规则，那么买方有权请求返还定金。此外，如果合同中还涉及物业交接的条款，买方也可能会要求卖方承担相应的责任。 在这种情况下，建议您与对方协商解决争议，可以通过调解、仲裁或者诉讼等方式来解决问题。如果您认为自己无过错，可以向法院提起反诉，主张自己的合法权益不受侵犯。在处理此类案件时，建议寻求专业的法律帮助，以确保您的权益得到保护。