一、关于协议是否需要公证的问题。 在您提供的信息中，双方已经达成了一致意见，即房屋归女方所有，车辆归男方所有。这种情况下，你们可以自行签订一份书面协议，并且可以在当地公证处进行公证，这样可以使这份协议具有更强的法律效力。 二、关于保证女方权益和人身安全的问题。 为了确保女方的权益和人身安全，建议以下几点。 请对方签署一份正式的离婚协议书，明确财产分配、抚养权等事项。 如果有可能，尽量让第三方见证你们的签字过程，比如邀请一位朋友或家人作为见证人。 如果可能的话，可以让第三方机构对整个交易过程进行公证，增加透明度。 三、关于新购买的房子与男方的关系。 如果您想要保留这套房子的部分权利，您可以考虑将其中的一部分产权转移给女方，或者要求男方出具书面承诺，表示放弃这部分产权。 四、关于男方手中有首付转账单的问题。 在这种情况下，男方手中的首付转账单确实可能会成为争议的焦点。为了避免这种情况的发生，建议您在签订协议时就明确指出，如果男方在出售房子之前仍持有该笔款项，那么这笔款项应属于男方所有。此外，您还可以要求男方提供相关的银行证明文件来支持这一点。 五、关于男方耍无赖的问题。 如果您发现男方试图通过其他手段阻碍您的权益，例如拒绝配合过户手续，您可以考虑聘请专业的律师介入解决这个问题。同时，也可以向法院提起诉讼，要求保护自己的合法权益。