您好！如果您想购买二手房，并且房产证尚未下来，那么在您和卖方签订买卖合同之前，建议您先向房屋所在地的房地产交易中心查询该房屋是否已办理完毕过户手续。如果已经办理了过户手续，则您可以直接与卖方进行交易；如果没有办理过户手续，则需要等待房产证下来后才能正式签署买卖合同。 关于公证的问题，一般来说，在您购买二手房时，可以考虑将房产证作为共同财产的一部分，以确保双方权益得到保障。此外，您也可以选择由公证机关对房产证的转让行为进行公证，这有助于证明您的权利受到法律保护。但是需要注意的是，公证只是提供了一种证明方式，并不能代替房产证的作用，因此在实际操作中，还是需要关注房产证的状态。 希望以上信息能帮助到您，如有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。