您所描述的情况涉及到房产权属的合法性及转移问题。首先，根据中国法律，房产权属的转移需要依据房产证进行，而协议本身并不能替代房产证的法律效力。如果房子是村里建的商品房，且您没有房产证，那么在法律上您可能无法证明对房子的所有权。 其次，即使有三方协议，如果没有办理相应的房产过户手续，这份协议在法律上可能不被认可。房产过户需要到当地房地产管理部门进行，需要提供房产证、身份证明、买卖合同等相关文件，并缴纳相应的税费。 至于动迁问题，动迁补偿通常是基于房产证上登记的产权人来进行的。如果您的名字不在房产证上，那么在动迁时可能会面临无法获得补偿的风险。 建议您尽快与卖家协商，要求办理房产过户手续，将房产转到您和您配偶的名下，并确保所有手续合法有效。同时，咨询专业律师，了解当地的房产过户流程和所需材料，确保您的权益得到保障。如果遇到任何法律障碍，及时寻求法律帮助。