在购买二手房时，需要确保所购房屋的所有权清晰无争议。如果您已经收到房东签署的转让协议，并且房东提供了与开发商相关的所有合同和票据，这通常是一个积极的信号。 然而，由于房产证尚未下来，您可能无法立即办理过户手续。因此，在购买前，请务必进行以下几点检查。 确认房屋所有权。确保转让协议中明确指出该房产属于房东，而非其他第三方。 查看开发商合同。核实开发商是否将房屋的所有权转移给房东，以及是否有任何未解决的问题或潜在风险。 检查税费。了解有关购房的税费情况，包括契税、交易费用等，并确保这些费用已经被包含在价格之中。 在确认以上信息后，您可以考虑购买该房产。但请注意，尽管有这些信息支持，最终决定仍应基于个人对风险的评估和个人财务状况。建议聘请一位专业的房地产顾问帮助您做出决策。