根据法律规定，夫妻双方在离婚时应当对子女和财产进行妥善处理。如果双方未能达成一致意见，可以通过法院调解或诉讼解决争议。 对于儿子抚养权的问题，法院会根据双方的具体情况以及孩子的年龄、健康状况等综合考虑，并作出有利于孩子成长的判决。如果男方不履行支付抚养费的责任，女方可以向法院申请强制执行。 至于房产问题，离婚协议书中明确约定的是房子归女方所有，房贷由男方偿还，这表明房产属于夫妻共同财产。即使男方已经还款完毕，但在离婚协议中并未涉及房产归属，因此房产仍然属于夫妻共同财产。如果房产证上只有男方的名字，且没有其他证据证明房产为一方单独所有，则房产仍属夫妻共同财产。在这种情况下，女方有权要求男方将房产过户到自己名下，或者通过法律途径获得该房产的所有权。 需要注意的是，在处理此类案件时，应尽量避免激化矛盾，寻求和平解决的方式。同时，建议及时咨询专业的法律顾问，以获取更具体的法律建议。