您好，根据您的描述，您在购买房屋时遇到了一些问题，包括开发商未能按时为您办理房产证以及该土地性质为还建房用地的情况。 首先，关于开发商未能及时为您办理房产证的问题，您可以考虑以下几点。 要求开发商提供相关证明文件，如土地使用权证书等，以证明其有权出售此地块。 如果开发商确实存在违约行为，您可以向当地的房地产管理局或人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。 您还可以尝试与开发商进行协商，看是否有其他解决方式，例如分期付款或者延期支付剩余款项。 其次，关于土地性质为还建房用地的问题，如果您已经取得了商品房预售许可证，并且房屋已通过规划验收和竣工验收，那么这通常意味着该地块的用途符合法律规定，可以用于住宅建设。 然而，由于该地块原为还建房用地，可能存在一定的风险，因此建议您在购房前详细了解土地使用情况，确保自己的权益得到保障。 最后，如果您决定起诉代理人，请务必收集好相关的证据材料，以便于案件的顺利进行。同时，也可以寻求专业的法律顾问的帮助，以提高胜诉的可能性。希望我的解答对您有所帮助。