在处理此类案件时，首先需要明确的是，根据法律规定，如果债权人（即卖方）已经与第三人签订有效的房屋买卖合同，并且该合同不违反法律法规的强制性规定，那么即使该合同尚未完成过户手续，也应当被视为有效。因此，在这种情况下，债权人有权要求第三人履行其合同义务。 然而，需要注意的是，这并不意味着债权人在任何情况下都可以直接向第三人主张权利。债权人必须确保其行使权利的行为符合法律规定和程序规则，否则可能会导致不必要的纠纷或诉讼风险。此外，债权人还应考虑是否存在其他可能影响其权利实现的因素，如是否存在第三方干涉、是否有证据证明合同真实有效等。 综上所述，虽然在某些情况下债权人可以直接向第三人主张权利，但这也取决于多种因素。因此，在处理类似案件时，建议寻求专业的法律意见以确保正确操作，避免潜在的风险。