在租赁合同中明确约定房屋因政府征收而需要搬迁，并且出租人同意按照实际居住时间的剩余期限退还租金，这种条款通常被认为是有效的。这表明双方已经就可能发生的拆迁情况达成了一致。 然而，需要注意的是，即使存在上述协议，如果房屋被认定为危房并最终需要进行拆除，那么该协议将不适用。在这种情况下，可能会发生纠纷，因为根据法律规定，危房必须得到妥善处理以确保安全和健康。 此外，对于商业用途的房产而言，在签订任何合同之前，建议对房屋的具体状况进行详细检查，包括但不限于其结构是否牢固、是否有安全隐患等，以确保符合相关法规要求。同时，了解当地关于拆迁的规定也是非常重要的，以便在遇到类似情况时能够采取适当的行动。