尊敬的客户， 根据您描述的情况，确实可能存在一些潜在的问题。首先，关于赠送面积是否属于商业欺诈的问题，需要看具体情况和相关法律规定。一般来说，如果该赠与行为是合法且合理的，那么不应该被视为欺诈。 其次，如果您对购房合同或协议中涉及的内容有疑问，建议您及时咨询专业的房产律师进行详细审查，并确保自己的权益得到保护。此外，在购买房屋的过程中，您可以考虑聘请一个房地产经纪人来帮助您了解市场情况并提供专业的意见。 最后，如果您的合法权益受到了侵害，可以考虑通过法律途径寻求解决。例如，您可以向当地法院提起诉讼，要求对方退还多付的款项，并承担相应的赔偿责任。在起诉前，建议您收集相关的证据材料，如购房合同、支付凭证等，以支持您的主张。 希望以上信息能对您有所帮助。如果您有任何其他问题，请随时联系我。