您的情况可能涉及到多个法律领域的问题，包括房屋所有权、购房合同、贷款管理以及物业管理等。 首先，根据《中华人民共和国民法典》的规定，房产的产权归属应当由买卖双方在购房合同时约定，并依法办理相应的过户手续。如果开发商未能按照购房合同中的约定提供房产，那么您有权要求解除合同并追究其违约责任。 其次，关于按揭贷款未及时办理的情况，您可以向相关部门投诉或提起诉讼，以维护自己的合法权益。此外，如果您认为开发商的行为损害了您的利益，还可以考虑通过其他途径解决，如与开发商协商、申请调解或者直接向法院起诉。 最后，关于物业费用的问题，一般情况下，物业公司会依据合同规定进行收费。如果物业公司在没有通知的情况下擅自收取费用，您可以通过物业公司的上级管理部门反映情况，要求他们纠正错误行为。 总之，在处理此类纠纷时，建议您仔细阅读购房合同及相关法律规定，明确自身权利义务，必要时寻求专业的法律帮助。