根据您提供的情况，首先需要确认的是，离婚协议书是否已经生效并且具有法律效力。如果离婚协议书已经生效，并且协议中明确约定了房产归您所有，那么您有权要求对方按照协议执行。 在孩子抚养权的问题上，如果协议中没有明确约定或者对方违反了协议，您可以依据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，向法院提起诉讼，要求确认孩子的抚养权归您。法院会根据孩子的年龄、双方的抚养条件、孩子意愿等因素综合判断。 此外，如果对方拒不交付房产，您可以依据离婚协议书向法院申请执行。法院在确认协议有效后，可以强制执行协议内容，保障您的合法权益。 建议您尽快联系专业律师，详细了解您的权益，并采取相应的法律行动。律师可以帮助您准备诉讼材料，代表您在法庭上主张权利，并协助您与对方进行协商，争取达成对您有利的结果。