根据法律规定，买方在签订房屋买卖合同时应当按照约定支付相应的款项，包括但不限于定金、首付款等。如果原房主未办理房产证，且未缴纳维修基金，您可以通过以下方式处理。 协商解决。与原房主进行沟通，了解其未能及时办理房产证和缴纳维修基金的原因，并尝试寻找解决方案。 寻求第三方介入。考虑聘请专业的房地产评估机构对房屋状况进行评估，作为判断是否需要继续履行合同的依据。 诉讼途径。若上述方法均无法解决问题，可以考虑通过法律手段维护自己的权益，如向法院提起诉讼，要求原房主履行义务或解除合同。 重要的是，在采取任何行动前，请确保您的行为符合当地的法律法规，以避免不必要的纠纷和损失。