首先，需要明确的是，您提到的“家庭住房”是指您的房产属于夫妻共同财产还是单独所有？如果是共同财产，那么在没有取得产权证书的情况下，出售或转让都可能涉及一定的风险。 关于房屋买卖和过户手续，一般情况下需要经过以下几个步骤。 签订合同。买卖双方需要签订书面的房屋买卖合同，详细规定交易的条件、价格、支付方式等。 办理过户登记。根据当地的房地产管理规定，通常需要到相关部门办理产权变更登记。这包括但不限于缴纳相关税费、提供身份证明文件、填写表格等程序。 领取产权证书。完成以上手续后，产权证书将被颁发给新所有权人。 如果您打算以孩子的名义购房，并且希望先进行公证或者见证，这可能会对整个过程产生影响。公证服务可以为交易过程提供证据支持，尤其是在涉及到复杂的财务关系时更为重要。见证服务则可以在某些情况下帮助确保交易过程中的公正性。 费用方面，具体的服务价格会根据地区、服务类型以及是否需要律师或其他专业人士参与等因素有所不同。建议咨询当地的专业机构，获取最准确的信息。 对于法律效力，即使通过见证等方式完成了房屋买卖的过程，也并不能保证其完全符合法律规定。因为每个地方的规定可能存在差异，因此在实际操作中还需遵守当地的相关法律法规。同时，为了最大程度地保护自己的权益，最好能够请一位经验丰富的律师进行协助。 最后，请务必注意，在任何交易过程中，始终要遵循诚实守信的原则，避免任何形式的欺诈行为。祝您购房愉快！