买房合同内没写此楼不通地下车库，但是后来买房的业主合同内写了这个不利因素。后期通过微信质问售楼员，他承认他在卖房的时候没有尽到告知的义务，请问我这个官司能打赢么，如果要赔偿的话，大概是什么标准，坐标沈阳。