您好！根据相关法律规定，如果房屋所有权已经变更到新的买家名下，且该变更已经办理了相应的产权过户手续，并且在购房合同中明确约定将房屋所有权转移给新买家。在这种情况下，通常来说，新的买家有权继续享受原卖家的房产抵押权，因此理论上是可以申请贷款的。 但是，具体是否能成功办理贷款需要考虑多个因素，包括但不限于。 新买家是否符合银行或金融机构规定的贷款条件。 房屋是否存在其他潜在风险，如未缴纳物业费、未解除租赁协议等。 买卖双方是否已就贷款事宜达成一致意见。 银行或其他金融机构对房屋价值的认可程度。 建议您详细咨询当地的房地产经纪人和银行工作人员，以获取更准确的信息和帮助。同时，在任何交易过程中，确保所有各方都遵守相关的法律法规，保护自己的权益。