您好，关于您提到的房屋买卖纠纷，如果已经签订了合同并约定了交易时间，但卖方未能在约定时间内履行交付义务，您可以考虑采取以下措施。 协商解决。首先尝试与卖方进行沟通，了解其未能按时交房的原因。双方可以就延期交房的时间和方式达成一致。 向法院提起诉讼。如果您认为卖方的行为已构成违约，且通过协商无法解决问题，建议及时向人民法院提起诉讼，要求卖方按照合同约定履行交付义务，并承担相应的违约责任。 申请仲裁。一些地区或行业可能有特定的调解机构或仲裁机制，您可以联系相关机构寻求帮助，通过仲裁程序解决争议。 保留证据。为了维护自己的权益，建议保留所有与房屋买卖相关的书面协议、往来邮件、电话录音等证据材料，以便在必要时作为支持证据使用。 在处理此类纠纷过程中，重要的是保持冷静，理性分析情况，避免情绪化的决定，同时尽可能地利用合法途径来保护自己的合法权益。希望这些建议对您有所帮助。