在处理此类纠纷时，首先需要明确的是，口头承诺和没有签订书面合同并不影响买卖合同的效力。如果双方同意并签署了购房合同，并且已经支付了首付款，那么通常情况下，法院会支持这一合同的有效性。 如果您已经支付了一部分款项，并且与卖家达成一致意见要继续履行合同，您可以考虑以下措施。 联系中介公司或房产中介，询问是否可以尝试协商解决争议。 保留所有相关文件和证据，包括但不限于支付凭证、通话记录等。 尽快联系卖家，表达您的意愿和需求，并寻求解决问题的方法。 如果您认为卖家拒绝签署合同是出于恶意拖延，您可以考虑向当地人民法院提起诉讼，以保护自己的权益。 关于金额的问题，如果卖家坚持只接受现金支付，而您已经支付了一定比例的款项，建议尽量争取得到更多的退款或其他补偿方案。同时，也可以考虑通过其他途径来解决这个问题，比如申请仲裁或者调解等。 无论采取何种方式，都需要谨慎行事，确保所有的行为都符合当地的法律规定和商业道德规范。希望上述信息对您有所帮助。