在离婚协议书中明确表示所有财产归一方所有，并不意味着房屋所有权也一定属于该方。在某些情况下，即使房产登记簿上已经将房产归属于离婚双方中的一方，但实际产权可能仍然由前妻持有或有权使用。 如果前妻对房屋仍享有使用权或者居住权，则在离婚协议书中明确将其归另一方所有的条款可能并不符合实际情况。在这种情况下，建议您与前妻进行沟通，了解其是否愿意继续共同生活并共享房屋。如果没有达成共识，您可以考虑寻求法律帮助以确定您的权益。