在这种情况下，您作为典当行拥有法律上的债权人地位，可以通过以下步骤来追讨欠款： 1. **协商解决**：首先尝试与债务人进行沟通，看是否能够通过协商的方式解决债务问题。 2. **发函催收**：如果协商无效，可以向债务人发出催款函，明确要求其在规定时间内偿还债务。 3. **法律途径**：如果催款函没有效果，您可以根据欠条和相关证据，向法院提起民事诉讼，要求债务人偿还债务。在诉讼中，您可以申请财产保全，以防止债务人转移财产。 4. **执行程序**：一旦法院判决支持您的诉求，您可以申请执行程序，法院会根据判决结果强制执行债务人的财产，包括但不限于其名下的商品房。 5. **拍卖房产**：如果债务人仍然不履行还款义务，法院可能会拍卖其名下的房产来偿还债务。 请注意，整个法律程序可能需要一定的时间，并且可能涉及一定的法律费用。建议在采取行动前咨询专业律师，以确保您的权益得到有效维护。