在出售或租赁房屋时，双方通常会签订买卖合同或租赁合同。对于买方来说，如果已经签订了合同并支付了定金或者首付款，并且知道房屋正在出租的情况，那么卖方需要确保该情况不会影响到他们的权益。 在这种情况下，买方有权要求租客退出租赁关系。根据法律规定，买方可以解除租赁合同，无须支付违约金。因此，在与租客协商后，买方可以直接通知租客终止租赁合同，并要求其搬离房屋。买方也可以选择通过法律途径来解决问题，例如向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵犯。 然而，需要注意的是，具体操作时应遵循当地法律法规和合同条款，避免因不当行为导致的法律风险。同时，建议买方在做出决定前咨询专业的法律顾问，以便更好地了解相关法律和政策规定。