在您的情况下，起诉离婚并争取抚养权和财产权益是合理的。首先，您需要准备相关证据，包括但不限于赌博行为的证据、债务证明、房产购买和抵押的文件、以及您对家庭财产贡献的证明。这些证据将有助于在法庭上证明您的主张。 在财产分割方面，根据《婚姻法》的规定，夫妻共同财产应当平等分割。由于您在购房中出资较多，您可以主张根据实际出资比例来分割房产。同时，您需要证明房产被抵押的情况，以便法庭在判决时考虑到这一点。 关于孩子的抚养权问题，法院通常会考虑孩子的最佳利益，包括孩子的意愿、双方父母的抚养能力、以及孩子与父母的关系等因素。您需要准备证据来证明您有能力并愿意为孩子提供一个稳定和有利于成长的环境。 建议您聘请一位经验丰富的律师来代理您的案件，律师将帮助您准备和提交相关证据，为您在法庭上争取最大的利益。同时，律师还可以协助您处理与离婚相关的其他法律问题，如债务问题等。