在这种情况下，首先需要查看双方签订的购房合同中关于定金的条款。通常，定金是作为合同履行的保证，如果买方违约不购买房产，卖方有权根据合同约定扣除部分或全部定金。但具体能否扣除以及扣除多少，需要依据合同的具体条款来确定。 如果合同中有明确约定买方违约时卖方可以扣除定金的情况和比例，那么您可以按照合同执行。如果合同中没有明确规定，或者买方提出解除合同的理由合理，比如卖方存在违约行为等，那么扣除定金可能需要双方协商解决。 此外，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果一方违约，另一方可以要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。因此，在扣除定金之前，建议与买方进行沟通，尽量通过协商的方式解决问题，以避免不必要的法律纠纷。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决争议。