在处理涉及房产等财产权益的案件时，首先需要明确的是，根据我国法律规定，婚姻关系存续期间所得的财产一般属于夫妻共同所有。因此，在处理这类案件时，应从以下两个角度考虑。 婚前首付的情况。 -如果双方在婚前就已经约定将房屋归一方所有，并且已经办理了过户手续，则该房屋的所有权仍归属于一方。 -如果没有书面协议或者无法证明该房屋为个人财产，那么法院可能会认为该房屋属于夫妻共同财产。 女方能否获得赔偿的问题。 -在一些情况下，例如男方未经女方同意擅自出售或出租该房屋，导致女方遭受损失，女方可以要求男方承担相应的赔偿责任。 -如果女方在婚姻关系存续期间对家庭作出重大贡献，如照顾孩子、家务劳动等，也有可能在离婚时要求男方给予一定的经济补偿。 婚后购房的情况。 -关于首付问题，如果双方有明确的约定，按照约定执行；如果没有约定，则按照法律规定，首付属于个人出资，由出资方享有所有权。 -关于产权归属问题，如果房产证上只有一人名字（即男方），则该房屋仍属于男方所有；如果房产证上有两人名字（包括女方），则该房屋属于夫妻共同财产。 父母出首付并注明与二人无关的情况下，如何进行财产分割？ -这种情况下的房产通常被认为是夫妻共同财产，因为父母出钱购买的房产是为了改善夫妻双方的生活条件，而非用于个人投资或增值。在这种情况下，房产的处置应当经过双方同意，并且考虑到双方的实际贡献和需求。 -由于房产是夫妻共同财产，所以无论房产是否写明“父母出资”，都应当公平合理地分担房产的价值，而不是简单地平均分配。 综上所述，对于上述案例中的各种情况，应当依据具体的事实和法律规定来确定财产的归属和分割方式。建议在具体操作中寻求专业的法律意见，以确保自己的合法权益得到保护。