您好！关于您提到的物业收取的物业管理费，通常情况下，物业管理费是根据服务项目和服务水平来确定的。在大多数情况下，物业管理费用包括但不限于清洁、安全检查、维护公共设施设备、管理房屋等。 如果您购买的商品房已经两年没有使用或居住，那么在这一期间内，物业提供的服务可能并不完全符合您的需求。因此，对于这部分时间内的物业服务费用，您可以要求物业出具相关证明，并说明该时间段的服务情况，以便进行合理收费。 此外，如果物业公司有提供额外的服务（如装修指导、维修保养等），这些服务是否已经得到了相应的报酬？如果没有，那么这部分费用也应计入物业管理费中。 最后，请确保与物业沟通清楚所有服务的具体内容和收费标准，以避免产生不必要的纠纷。如果有疑问或者需要进一步的帮助，欢迎随时联系我。