通过房产中介公司购买成都市一套经济适用房，中介公司验证卖方房屋产权证后表示可以正常进行交易。按照购房合同通过支付宝实时转账交付定金后几个小时买方发现此房未满五年无法按照法律规定进行过户。联系卖方无果后，通过中介公司联系卖方，卖方一直无法现身按照合同规定退还所有费用，并表示购房订金7万元已用作他途无法退还。怎么才能让对方履行合同规定，退还定金。