尊敬的客户， 关于您购买二手房并涉及面积差异的问题，建议您采取以下步骤。 首先，确认合同条款中的面积计算方式。如果合同中明确说明了面积计算方式，并且存在明显的误差，您可以根据合同条款要求卖家退还部分或全部款项。 拍摄与卖家沟通过程中的录音作为证据，这将有助于证明您的主张和诉求。 联系当地的房产管理部门或者专业的房地产评估机构对房屋进行实地测量，以确定实际的房屋面积。 如果卖家在沟通时已经表示过面积的准确性，而您事后发现面积确实存在问题，可以考虑是否需要聘请律师介入处理。 最后，如果协商无果，您可以考虑向法院提起诉讼，要求卖家退还差额部分的款项。 请注意，上述信息仅供参考，具体操作应依据当地法律法规及实际情况来决定。希望我的回答能够帮助到您，祝您维权顺利！