一、根据我国《民法典》的规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。因此，买卖房屋属于双方之间的民事法律行为，应当依法订立书面合同，并在合同中明确约定违约责任。 二、如果买受人在支付了部分房款后，卖方却拒绝履行购房合同，此时买受人可以要求卖方承担违约责任。具体而言，买受人有权请求解除合同，要求卖方返还已支付的购房款并赔偿损失。同时，由于合同中约定了违约金条款，买受人还可以向卖方主张按照合同约定的违约金进行赔偿。 三、对于卖方的违约行为，买受人也可以通过诉讼的方式追究其法律责任。具体的步骤包括。 委托律师起草起诉状，详细陈述卖方的违约事实和给买受人的损害。 准备好证据材料，如购房合同、付款凭证等。 向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交起诉状及相关证据。 人民法院受理案件后，依法开庭审理。 法院作出判决，确认卖方违约的事实，确定违约责任。 如果法院判决支持买受人的诉求，卖方应当按照判决书的要求，及时履行义务，并承担相应的违约责任。 四、在整个过程中，买受人应尽可能收集和保存相关的证据，以证明自己的权益受到侵害。同时，建议聘请专业的律师协助，确保自己能够获得公正合理的赔偿。 五、需要注意的是，在维权的过程中，双方应当尽量协商解决争议，避免激化矛盾，影响到正常的交易秩序和社会和谐。