解除房屋买卖合同通常需要考虑合同中的具体条款以及相关法律规定。如果合同中有关于贷款不成功时解除合同的条款，那么可以根据合同约定来操作。如果没有明确条款，但对方未能履行贷款义务导致合同无法继续执行，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，您可以主张解除合同。 具体来说，如果卖方因贷款问题未能履行合同义务，导致您无法实现合同目的，您有权要求解除合同。在解除合同之前，您应当向卖方发出解除合同的通知，并说明解除合同的理由。如果卖方不同意解除合同，您可以根据合同约定或法律规定向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。 需要注意的是，解除合同可能会涉及违约金、定金返还等问题，具体处理方式应根据合同条款和实际情况来确定。建议您咨询专业律师，以便获得更准确的法律意见和解决方案。