您好，关于您所询问的问题，我作为专业的法律顾问，在此提供以下解答。 首先，关于您的按揭保证金，根据我国相关法律法规，购房者在签订购房合同时需要支付一定比例的款项作为首付款和保证金。这通常是为了保障银行贷款的偿还而设立的一种风险控制措施。 其次，按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果购房人违反了合同约定，未能按时还款，则银行有权要求抵押物（如房屋）的出卖人代为履行债务，即承担保证责任。在这种情况下，如果您没有按照合同约定及时归还按揭款，那么您可以要求银行通过诉讼或仲裁方式追讨其债权，并且有权要求出卖人承担责任。 最后，建议您与银行及开发商沟通协商解决此事，了解具体情况后再做决定是否采取进一步行动。同时，确保自身权益不受损害是非常重要的。希望上述信息对您有所帮助。