首先，需要明确的是，在中国，房屋的所有权属于购房者。如果购房者的配偶或者子女想要购买该房产，并且符合相关法律规定和合同约定，那么他们有权要求按照自己的意愿进行买卖。然而，由于您提到的原因（如贷款无法获得），您可能面临一些挑战。 在大多数情况下，房地产交易通常涉及到一系列复杂的法律程序，包括但不限于产权转移、税费支付、过户登记等。这些步骤通常由专业的房地产中介或律师协助完成，以确保所有手续合法合规。 如果您希望将房产过户给您的妹妹或者父母，建议您与开发商沟通，说明您的情况并寻求他们的理解和合作。同时，您可以考虑聘请一位经验丰富的房地产律师来帮助您处理相关的法律事务，以确保整个过程顺利进行，并尽可能减少不必要的麻烦。 此外，根据不同的法律法规，不同地区的政策也可能有所不同。因此，了解当地的具体规定是非常重要的。最后，强烈建议您咨询当地的房地产律师或法律顾问，以便得到最准确和适用的法律意见。