购买房屋和停车位时，是否需要签订正式的合同以确保双方的权利义务是至关重要的。根据中国相关法律规定，购房者有权要求开发商提供购房合同，并明确约定有关物业、产权等问题。在没有签订正式合同的情况下，开发商可能面临许多风险，包括但不限于。 法律责任。如果发生争议，开发商可能会因未履行合同义务而承担法律责任。 权利保护。缺乏明确的合同条款，可能导致购房者无法获得相应的权利保障。 对于您提到的“70年转让使用权的租赁协议”，这通常意味着开发商拥有该停车位的使用权，但不涉及所有权转移的问题。在这种情况下，购房者可能希望了解以下几点。 -协议的有效性。确认租赁协议是否符合当地法律法规，是否有权对停车位进行出租或转让。 -付款方式。协议中应明确规定支付租金的方式和时间，避免日后产生纠纷。 -转让条件。协议中应明确任何停车位的出售或转让必须满足的条件，以防止未来可能出现的法律纠纷。 综上所述，建议您与开发商详细沟通，获取关于车位购买及使用的所有必要信息，以确保您的权益得到充分保护。同时，可以考虑聘请专业的法律顾问协助处理此类事宜，确保交易过程中的合法性与合规性。