您好！根据我国相关法律规定，您与卖方签订的协议是有效的，但需要确保双方都遵守协议中的约定，并且协议中应明确约定任何违约行为的责任和后果。此外，在签署协议时，建议双方进行充分的协商并达成一致意见。 对于卖方不履行合同的情况，您可以考虑采取以下措施。 联系当地的房地产交易中心或相关部门了解是否存在房屋买卖的相关记录。 向当地公安机关报案，以防止卖方将房产转移给第三方或进行其他非法操作。 将卖方的行为告知相关的政府部门或机构，以便他们采取必要的行动。 如果您担心未来可能遇到的问题，请及时寻求专业的法律帮助，以确保您的权益得到保障。