根据您提供的情况，您购买房产后，卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，这构成了违约行为。您有权要求卖方退还首付并支付违约金。 在起诉前，您需要准备以下材料： 1. 购房合同：证明您与卖方之间的购房协议及交房时间的约定。 2. 首付支付凭证：证明您已经支付了60万元首付。 3. 交房延期的证据：如卖方的通知、沟通记录等，证明卖方未能按时交房。 起诉时，您可以主张以下请求： 1. 退还首付：根据合同约定和相关法律规定，要求卖方退还您已支付的60万元首付。 2. 支付违约金：根据合同约定的违约金条款，要求卖方支付违约金。如果合同中未明确约定违约金数额，您可以根据实际损失要求赔偿。 在起诉过程中，您可能需要聘请律师代理诉讼，律师会根据具体情况制定诉讼策略，帮助您维护合法权益。同时，律师也会协助您收集和整理证据，确保诉讼请求得到法院的支持。 请注意，诉讼可能会涉及一定的时间和费用，您需要权衡利弊，做出合适的决策。如果需要进一步的法律咨询或代理服务，欢迎联系专业律师。