关于房屋契税和房产证的问题，建议您采取以下措施。 首先，您可以向恒利新城的物业公司或相关部门了解维修基金是否已经开具发票。如果维修基金已开具发票，那么您应该及时索取并查看发票上的相关信息，如金额、时间等。 其次，如果您认为维修基金没有开具发票是不合理的，可以考虑与物业公司沟通解决这个问题。在沟通过程中，您可以提出自己的观点，并要求物业公司提供合理的解释和解决方案。 再次，如果维修基金确实没有开具发票，且您需要缴纳契税，建议您咨询专业的税务顾问或律师，以确保您的权益得到保护。他们可以帮助您分析具体情况，提供相应的法律意见和支持。 最后，如果房产证还未下来，但您需要缴纳契税，请提前准备好相关的证明材料，以便顺利办理手续。同时，也可以考虑通过其他方式解决问题，比如协商解决或者申请行政复议等。 总之，在处理此类问题时，重要的是保持冷静和理性的态度，积极寻求解决方案，以维护自己的合法权益。