如果您购买的是未取得建筑许可证的房屋，并且开发商声称已获得预售许可但尚未办理完毕，您有权要求退款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，购房者有权要求退房并得到赔偿。 关于指标费用的问题，这通常被视为一种预付款性质的支付方式，而不是实质上的定金或保证金。因此，在没有正式签署买卖合同的情况下，您的资金应该退还给您。但是，需要注意的是，开发商是否能够返还这部分款项取决于其是否有足够的资金来履行承诺。此外，即使开发商无法全额退还指标费用，也可能有其他途径可以解决这一问题。 至于房产价格的优惠，这种优惠通常是针对预期的买家而提供的，而不是对所有买家都有效。因此，如果开发商未能履行承诺，您可以向相关部门投诉，以确保您的权益得到保护。同时，您也可以考虑寻求法律援助，以便更好地维护自己的合法权益。