买房时，如果卖方没有按照合同约定的日期交付房屋，买方通常有权要求卖方承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果卖方延迟交付房屋，买方可以要求卖方支付违约金，或者在合同中有明确约定的情况下，要求解除合同并要求卖方退还已支付的房款并支付相应的违约金。 具体能否退房，需要查看购房合同中关于延迟交房的条款。如果合同中规定了卖方延迟交房达到一定期限后，买方有权解除合同，那么买方可以依据合同条款行使解除权。如果合同中没有明确规定，买方可以与卖方协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同并要求赔偿。 在实际操作中，建议买方首先与卖方进行沟通，了解延迟交房的原因，尝试协商解决。如果协商无效，可以依据合同约定和法律规定，采取相应的法律行动。同时，保留好所有与购房相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在必要时作为证据使用。