首先，请您注意，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果您已经与对方签订了房屋买卖合同，并且在合同中约定了明确的违约责任和解决方式，那么您有权要求对方按照合同约定履行合同。 如果卖方违反了合同约定，您可以考虑以下几种方法。 协商解决。尝试直接与卖方进行沟通，了解其违约的具体原因以及是否愿意继续履行合同。双方可以就赔偿事宜达成一致意见。 向法院提起诉讼。如果协商不成，建议及时向当地人民法院提起民事诉讼，请求确认合同有效并要求卖方履行合同义务。 寻求第三方介入调解。如果您认为有必要，也可以考虑请中介机构或其他第三方机构介入，帮助协调解决问题。 支付违约金或损失赔偿。在协商或诉讼过程中，可以根据合同约定支付违约金或损失赔偿，作为对您的补偿。 请注意，在处理此类纠纷时，一定要保留好所有的书面证据，包括但不限于合同副本、往来邮件、录音等，以备不时之需。 希望这些建议能对您有所帮助，但请您记得，具体操作前最好先咨询专业的法律顾问，以便得到更准确的法律指导和解决方案。