二手房交易！中介与房东都确认该房屋已满五年(口头协议，合约中未注明)，现因为房东房屋发票丢失无法提供导致需缴纳产权转移增值税及附加税！对方想让我方承担，合约中标明房款支付后二日内交付，现房东拖着不予交付已经一个月！能否起诉或者要求退款退房。