委托书的效力受多种因素影响，包括但不限于委托人的身份、行为能力、意思表示的真实性等。在您的情况下，如果委托人是具有完全民事行为能力的人，并且其真实意愿表示一致，那么这份委托书通常被认为是有效的。 然而，如果您认为该委托书存在欺诈或者违反法律法规的情形，例如委托人不具备相应的民事行为能力，或委托事项超越了委托人的权限，这些都可能导致该委托书被认定为无效。因此，在处理此类事务时，建议您寻求专业的法律意见，以便更好地保护自己的合法权益。 另外，由于委托书涉及财产转移和权利义务关系，对于任何涉及到重大利益变动的法律行为，如房地产买卖合同，最好能够通过公证进行确认，以确保交易的安全性和合法性。