你好，根据我国《民法典》及相关法律规定，如果合同中明确约定了“如发生拆迁等不可抗力导致合同无法继续履行，则由甲方承担违约责任”的条款，并且该条款不违反法律法规强制性规定或者公序良俗，那么该条款应为有效。 此外，《中华人民共和国民法典》第八十四条规定。“债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当通知债权人。”因此，在你的情况下，如果你已经通知了房东并得到了其同意，那么上述条款中的“如发生拆迁等不可抗力导致合同无法继续履行，则由甲方承担违约责任”的约定是有效的。 需要注意的是，这并不意味着你可以不办理营业执照就进行经营活动，因为这是合法经营的前提条件之一。在遇到强拆等情况时，应及时与有关部门沟通，了解相关补偿政策和程序，以维护自己的合法权益。