您好！关于您的问题，根据我国相关法律法规，您和您的丈夫共同拥有房屋的所有权。因此，如果拆迁协议中明确表示每家都有权利获得相应的面积，并且该面积已经包含在拆迁补偿中，那么您们夫妻双方均有权按照自己的份额领取相应面积的房屋。 至于您提到的40平方米是否属于您们的权益，这需要查看具体的拆迁协议和房产证等相关文件来确定。如果您认为这些面积不属于您的权益，建议与拆迁方或相关部门沟通解决。 此外，关于房产过户的问题，通常情况下，当一方取得房产所有权后，另一方则不再享有对该房产的所有权。因此，除非您有特殊理由（如继承权），否则您需要将这部分40平方米的房产过户给对方。 希望上述信息对您有所帮助，如有其他疑问，请随时向我提问。