在处理此类案件时，首先需要明确的是，在租赁合同中，如果一方提出解除合同，并且没有按照约定的时间或方式归还房屋，那么另一方有权请求其支付相应的赔偿。这通常包括但不限于以下几种情况。 未按期交纳租金或其他费用。 在租赁期间损坏了租赁物。 违反了租赁合同中的其他条款。 对于甲方提出的终止协议并要求退还租金和违约金的请求，应根据实际情况进行分析。具体来说，如果甲方能够证明乙方确实存在上述违约行为，或者乙方违反了租赁合同中的其他条款，法院可能会支持甲方的请求。同时，如果乙方提供了有效的证据证明自己并没有违反任何规定，则可能不会受到惩罚。 在此情况下，法官会综合考虑双方的行为、过错程度以及合同的具体条款等因素来做出判决。最终的判决结果将取决于具体的事实情况和法律规定，因此建议您与专业的律师进行详细咨询以获取最准确的答案。